網友問：“已有中介告知：陽春個人所得稅改革：原個稅征收2% ，2019年個稅將按發票差額收20%，滿五唯一可以減免（如無發票，按全額20%征收）。自建房沒有交易過的按原來的收，自建房有交易過的按新政策?，F在是這樣子執行嗎？”

陽春市稅務局回復內容：
　　尊敬的網民：您好！來信收悉。請留意后續答復。
尊敬的網民：您好！您提交的主題為“二手房個稅調整”的問政事項收悉。函復如下：

    一、政策調整事項
我局嚴格按照國家稅務總局、國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局陽江市稅務局等上級部門制定的有關政策規定執行二手房交易的個人所得稅征管，不存在“陽春個人所得稅改革二手房政策調整事項”。

    二、個人銷售二手房（住房）個人所得稅政策具體規定

   （一）據實征收
    1、應納稅所得額。（1）《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第一款第五項規定， 財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。 （2）《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十六條第一款第二項規定，個人所得稅法第六條第一款第五項規定的財產原值，按照下列方法確定：…建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用；第十七條規定，財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額計算納稅。
    2、稅率。《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第三款規定，財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　  （二）核定征收
     1、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十六條第三款規定，納稅人未提供完整、準確的財產原值憑證，不能按照復函第二條第一款第二項規定的方法確定財產原值的，由主管稅務機關核定財產原值。
    2、根據國稅發[2006]108、國稅發[2007]33號等文件規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額（帶征），帶征率按目前規定是2%。

    （三）免征個稅
根據國稅發[2007]33號文規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅?！白杂?年以上”是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇?、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

國家稅務總局陽春市稅務局
 2019年1月15日 (2019-01-15 10:03:44)

例如：一套120㎡房如果原來購買時發票價是3000元/㎡,轉手賣掉時房價漲到了發票價5000元/㎡,差價就是2000元/㎡,120㎡的房子個稅是2000元x120x20%=48000元（以前：發票價5000元X120X2%=12000元），48000-12000=36000元，新執行標準需多交36000元個人所得稅。減免條件：屋主的房產證滿5年又是唯一套房可減免。